用户:请介绍一下过去五年英国房地产价格的情况
我查看了 uk.uk_price_paid_simple_partitioned 表中过去五年的英国月度成交价格记录(toStartOfMonth(date),时间范围为 2020 年 10 月至 2025 年 8 月)。以下是摘要和要点:
测量指标
- 指标:月度中位价格、平均价格和交易数量(实际成交价格记录)。
- 覆盖期间:2020-10-01 至 2025-08-01 的各月份(截至今日的过去五年)。
主要发现
- 中位价格从 255,000 英镑(2020-10)上涨至 294,500 英镑(2025-08)——五年内增长约 +15.4%。
- 中位价格的复合年增长率(CAGR)约为每年 +2.9%。
- 平均价格从约 376,538 英镑(2020-10)小幅下降至 364,653 英镑(2025-08)——五年内下降约 −3.2%。
- 平均价格的 CAGR 约为每年 −0.6%。
- 这种分化现象(中位价格上升,平均价格略有下降)表明交易结构发生了变化(超高价值交易减少或其他结构性因素),因为平均值对异常值敏感,而中位数则不受影响。
数据中的显著模式和事件
- 2020-2021 年强劲上涨(中位数和平均值均有体现),与该时期疫情后/印花税优惠/需求驱动的市场激增相符。
- 平均价格在 2022 年中期达到峰值(平均值约 440,000 英镑),随后在 2022-2023 年期间普遍回落,并在 2023-2024 年左右趋于稳定。
- 某些月份显示出较大波动或异常计数(例如,2021 年 6 月交易数量非常高;2025 年 3 月中位数较高,但 2025 年 4-5 月计数较低)。最近几个月(2025 年中期)表中的交易数量明显偏低——这通常表明最近月份的数据报告不完整,因此应谨慎对待近期的月度数据。
示例数据点(来自查询)
- 2020-10:中位数 255,000 英镑,平均值 376,538 英镑,交易数量 89,125
- 2022-08:平均值峰值约 441,209 英镑(中位数约 295,000 英镑)
- 2025-03:中位数约 314,750 英镑(最高中位数之一)
- 2025-08:中位数 294,500 英镑,平均值 364,653 英镑,交易数量 18,815(计数较低——可能不完整)
注意事项
- 这些是交易价格(Price Paid 数据集)——实际房屋"估值"可能有所不同。
- 平均值对交易结构和异常值敏感。出售物业类型的变化(例如,公寓与独立式住宅的比例、区域分布)会对平均值和中位数产生不同影响。
- 最近几个月的数据可能不完整;交易数量异常偏低的月份应谨慎对待。
- 这是全国汇总数据——区域差异可能相当显著。
如果您需要,我可以:
- 生成中位数和平均值随时间变化的图表。
- 比较同比数据或计算不同起始/结束月份的 CAGR。
- 按地区/郡/城镇、物业类型(公寓、联排别墅、半独立式、独立式)或价格区间进行细分分析。
- 显示过去 5 年价格增长最高/最低地区的表格。
您希望进行哪项后续分析?